"Il n'y a pas d'effondrement du crédit"

Pour le JDD, François Blancard, directeur général du Crédit foncier, revient sur les conséquences de la crise sur le marché immobilier. "On constate un attentisme qui n'est pas forcément justifié", explique-t-il. Selon lui, les situations française et américaine dans ce domaine ne sont pas comparables. Il juge en outre que même en temps de crise, les banques n'ont pas limité l'octroi de crédits.
Pourquoi le marché de l'immobilier est-il en panne selon vous?
La majorité des Français souhaite toujours accéder à la propriété, comme le montre le sondage Ipsos-Crédit foncier. Ce désir est fort, en particulier chez les moins de 35 ans. Mais avec la crise, on constate un attentisme qui n'est pas forcément justifié. La France n'est pas dans la situation des Etats-Unis. Il n'y a pas eu ici de flambée spéculative. Nous ne sommes pas non plus dans la réédition du krach immobilier des années 1990. Il n'y a pas de stocks de logements et la demande répond toujours à un besoin.

Nombre d'acheteurs disent pourtant attendre que les prix baissent...
La baisse sera très sélective. Ces dernières années, la hiérarchie des prix s'était trop resserrée: il n'y avait plus assez d'écart entre le neuf et l'ancien, entre les logements libres ou occupés, les centre-ville et la périphérie... Les vendeurs doivent pouvoir évaluer au mieux le montant qu'ils demandent en fonction des qualités relatives de leur bien. Dans les zones dynamiques, les prix ne baisseront pas. Ailleurs, ils pourront reculer de 10 à 20 %. La hiérarchie des prix va se rétablir.

Les banques n'ont-elles pas limité l'octroi de crédits?
Non. Le marché du crédit immobilier a atteint le sommet de 170 milliards d'euros distribués en 2007, contre 100 milliards il y a moins de cinq ans. Il est descendu à 140 milliards d'euros en 2008. Il n'y a donc pas de credit crunch, d'effondrement du crédit. Il s'agit d'un retour à la normale.

"L'attentisme n'est pas de mise"

Quelle est la politique commerciale du Crédit foncier cette année?
L'attentisme n'est pas de mise. Le Crédit foncier a octroyé 8,5 milliards d'euros de prêts aux particuliers l'an dernier et prévoit d'en accorder autant cette année. Le mois de janvier est conforme à cet objectif. Nous adaptons en permanence nos tarifs, par exemple 4,8% à taux fixe sur 20 ans à ce jour pour les prêts d'accession sociale. S'agissant de nos clients du Sud-Ouest touchés par la tempête, nous leur avons proposé un gel de leurs échéances de prêt immobilier pour une durée de six mois maximum. Le Crédit foncier s'emploie également à être un "facilitateur" après des professionnels de l'immobilier et du secteur public. Notre établissement a pour unique métier de financer l'immobilier, contrairement aux banques généralistes. A nous de faire preuve d'initiatives.

Comment accélérer les transactions?
Le sondage montre une méconnaissance des nombreuses aides en faveur de l'accession à la propriété. Le prêt à taux zéro vient d'être doublé et le système du Pass foncier va être élargi. Il permet aux ménages modestes de payer en deux temps : leur logement puis leur terrain. De plus, 80% de la population devient éligible au prêt d'accession sociale. L'effet de toutes ces nouvelles mesures combinées à la baisse des taux et à la baisse des prix peut représenter 15% à 20% de capacité d'emprunt en plus. Dès lors, j'ai décidé de mobiliser le Crédit foncier pour le mettre au service de la relance de l'immobilier. Nous lancerons cette année un tour de France réunissant les 2000 décideurs du secteur (élus, organismes HLM, promoteurs, etc.). De même, nous allons multiplier nos conseils auprès des collectivités locales, pour leur faire connaître tous les outils qui sont à leur disposition.

(source Lejdd)